První bytové družstvo vzniklo v Česku před více jak 130 lety. Dnes je podle mnohých přežitkem.
Podle předsedy Svazu českých a moravských bytových družstev Jana Vysloužila by ale bydlení v družstevním bytě mohlo oslovit právě mladou generaci, pro kterou se standardní tržní bydlení stává nedostupné. Je zde i komunitní a ekologický rozměr tohoto typu bydlení, který by mohl “lákat” nejen mladé.
Byty družstevní, které se svým charakterem blíží bydlení vlastnickému, užívané domácnostmi členů družstev, představovaly k datu sčítání 9,4 % z obydlených bytů v ČR.
Výhody družstevního vlastnictví
Bydlení ve vlastním: Pro řadu domácností se s ohledem na současný nárůst cen a zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru stalo pořízení bytu do osobního vlastnictví nedostupné.
Nákup družstevního podílu (a tím získání práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu) přitom na realitním trhu vyjde o několik procent levněji.
Jen pro srovnání, podle posledních odhadů ceny družstevních bytů v Česku vloni vzrostly na 25 328 korun za metr čtvereční, byty v osobním vlastnictví v ČR ve stejném období zdražily na 28 700 korun za metr čtvereční. V případě středně velkého bytu je tak rozdíl v ceně znatelný.
Jednodušší správa společného majetku: Pokud nevlastníte rodinný domek, nevyhnete se schůzím, na kterých se sousedy řešíte správu společného majetku. V bytovém družstvu se uplatňuje princip jeden člen – jeden hlas – bez ohledu na velikost bytu.
Jednodušší a levnější převod: Většina lidí se za svůj život několikrát přestěhuje. A pokud nechce nemovitost pronajímat, prodá ji.
Zatímco u bytu v osobním vlastnictví musíte změnu majitele vložit spolu s kupní smlouvou a cenou za převod do katastru nemovitostí, u družstevního bytu se pouze převede družstevní podíl. Nabyvatel tak získává nájemní právo k danému bytu.
Není k tomu potřeba žádný znalecký posudek ani kupní smlouva. Vzhledem k tomu, že se nejedná o klasický převod nemovitosti, nehradíte ani 4 % daň z nabytí nemovité věci.
Větší vliv na výběr sousedů: Bytová družstva skýtají i další výhody. Na celkovou spokojenost s bydlením má bezpochyby zásadní vliv kvalita sousedských vztahů. Legislativa družstvům umožňuje vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících.
Společenství vlastníků prakticky tuto možnost nemají, soudní řešení navíc bývá často velmi problematické a zdlouhavé a nevymožené dluhy za dlužníka hradí všichni ostatní vlastníci v domě.
Družstvo se také vyjadřuje k pronájmu družstevního bytu dalším osobám, ke kterému musí dát svůj souhlas.
Zajištění financování bytu prostřednictvím družstva: Nechcete si brát hypoteční úvěr u banky a stát se tak jejím dlužníkem, nebo nemůžete doložit dostatečné příjmy? Některá družstva již nabízejí financování družstevního bydlení z úvěrů poskytnutých družstvu. Dlužníkem banky je tedy družstvo a vy úvěr splácíte spolu s platbami za užívání bytu. Při převodu bytu nemusíte vypořádávat hypoteční zástavní právo, s převodem podílu přechází povinnost splátky automaticky na nástupce.
Stavební úpravy pod kontrolou: Jak dokládají zkušenosti řady bytových družstev a společenství vlastníků, při rekonstrukci bytu může nechtěně dojít i k zásahu do společných částí (zdí, nosných konstrukcí, systému dálkového vytápění apod.
), které mohou mít vliv na statiku domu a další. Při stavebních úpravách družstevního bytu je potřebný souhlas.
Při rekonstrukci soukromého bytu má sice vlastník zakázáno zasahovat do společných částí, zákon však nepamatuje na žádnou sankci a toto pravidlo bývá velmi často porušováno.
„Bytové družstvo může na rozdíl od společenství vlastníků podnikat, a tím přijít k dalším prostředkům, které je možné do domu investovat.
Může například získávat výnosy z pronájmu nebytových prostor třetím osobám nebo poskytovat služby související se správou domů a bytů dalším osobám.
Financováním správy, údržby a oprav domu i z těchto jiných zdrojů se tak snižují členům družstva náklady na bydlení,“ komentuje široké možnosti družstev Jan Vysloužil.
A jaké jsou nevýhody družstevního bydlení?
Samozřejmě jsou zde i některé nevýhody. Zastánci osobního vlastnictví argumentují zejména jednodušším financováním nákupu nemovitosti.
Zákon sice umožňuje zastavení družstevního podílu, banky však prozatím na takové bankovní produkty nejsou orientovány a bytová družstva možnost zastavení podílu z důvodu ochrany před neplatiči často ve stanovách vylučují.
Výhodnější možnost financování nemovitosti u převodu do osobního vlastnictví na druhou stranu zvyšuje její kupní cenu.
Družstevní vlastnictví komentuje právník Radek Motzke
Družstevní byt je plnohodnotný a často levnější způsob zajištění bydlení. Vyžaduje však pečlivé přezkoumání ze strany právníka, zda osoba nabízející ke koupi podíl v bytovém družstvu tento podíl skutečně vlastní a zdali je s ním spojeno nesporné nájemní právo ke kýženému bytu. V neposlední řadě doporučujeme prověřit finance družstva, jakož i pověst jeho statutárních orgánů.
Pozor si musíte jako investor dát na evidenci členů družstva, zda je v pořádku. Nemusí být totiž zcela jasné, kdo je členem družstva a zdali nabyvatel podílu získá nesporné užívací právo ke konkrétnímu bytu.
Při vyloučení člena z družstva (například neplatiče) nevzniká členu družstva nárok na vrácení tržní ceny bytu, který užíval, nýbrž pouze nárok na vypořádací podíl. Zákon stanoví, že vypořádací podíl nesmí být nižší než splněná vkladová povinnost. Ta však nemá nic společného s tržní cenou bytu a v praxi často činí jen několik tisíc korun.
23. 5. 2019
Ačkoli by se mohlo zdát, že role družstevního bydlení upadá, opak je pravdou a bytová družstva našla nové uplatněná v roli správců bytových domů. Bytová družstva dnes pečují o téměř 700 000 bytových jednotek po celé České republice. Co všechno bytové družstvo zajistí za vás, když jste jeho členem nebo i jen, když pro…
13. 3. 2019
Družstevní byt je často levnější způsob, jak si zajistit bydlení. I proto je pro řadu lidí stále lákovou alternativou oproti pořízení vlastního bytu či domu. Koupě družstevního podílu se ovšem od pořízení nemovitosti do osobního vlastnictví v mnoha ohledech liší. Šest faktů by vám před jeho pořízením určitě nemělo…
25. 2. 2019
Až 15 procent Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je bez vedení, rozhodování v takových bytových domech je často paralyzováno. Zatímco bytovým družstvům umožňuje právní úprava konání náhradní členské schůze, společenství vlastníků takovou možnost nemají. Sdělili to zástupci Svazu českých a moravských bytových…
Insolvence a osobní bankrot (oddlužení) :
Insolvence je soudní řízení řešící bezvýchodnou situaci předluženého, který není schopen dostát svým závazkům. Pravidla hry stanovuje Insolvenční zákon č. 182/2006 Sb. Zatímco u firem se předlužení řeší jejich reorganizací či likvidací, u fyzických osob připadá v úvahu pouze oddlužení (tzv. osobní bankrot).
Oddlužení (osobní bankrot)
Předlužení řešené osobním bankrotem může mít dvě formy:
- Splátkový kalendář: odevzdávání všech příjmů mimo nezabavitelného minima během následujících 5 let
- Zpeněžení majetku: prodej majetku dlužníka (nejčastěji dražbou)
Cílem oddlužení je v maximální možné míře uspokojit věřitele a zároveň dát dlužníkovi šanci na nový začátek. Splatí-li dlužník v rámci pětiletého osobního bankrotu aspoň 30% dluhů, je mu zbytek prominut.
Výhody osobního bankrotu pro dlužníka, věřitele i stát
Na rozdíl od exekuce je v osobním bankrotu dlužník motivován lépe splácet, neboť i v případě velmi vysokých dluhů je šance na nový začátek a prominutí nesplacených závazků. Věřitelé mají možnost získat aspoň část z mnohdy jinak nedobytných pohledávek.
Pro stát zaručuje řízený osobní bankrot návrat občana zpátky do fungující společnosti. Dlužník často opouští šedou ekonomiku a nastupuje do regulérního zaměstnání na pracovní smlouvu.
Roste inkaso daně (odvodů) a klesá počet klientů závislých na sociálních dávkách.
Kdy má smysl žádat o insolvenci?
Insolvence se vyplatí pouze v případě, kdy:
- Nestíháte splácet své závazky
- Jste schopni během následujících 5 let splatit min. 30% dluhů
- Nejedná se o banální částku v řádu pouze několika desítek tisíc korun
Je třeba zdůraznit, že i po splacení 30% dluhů insolvence nekončí a nadále pokračuje celých 5 let. Cílem je splatit co nejvíce dluhů (zbytek je následně prominut).
Manželé by vždy měli žádat o oddlužení společně, neboť za své dluhy ručí společně a nerozlučně (jinak se druhý z manželů vystavuje riziku exekucí).
Kolik stojí sepsání návrhu na oddlužení?
Návrh na oddlužení si může dlužník sepsat sám, má-li magisterské vzdělání v právním či ekonomickém oboru. V opačném případě musí vyhledat odbornou asistenci. Návrh za úplatu sepíše notář, advokát, soudní exekutor, insolvenční správce či tzv. akreditovaná osoba.
Výše poplatku za sepsání a podání návrhu na oddlužení k soudu je regulována zákonem a může činit max. 4 000 Kč bez DPH u jednotlivce a 6 000 Kč bez DPH u manželů. Žádné další dodatečné poplatky nejsou povoleny.
V případě schválení návrhu soudem platí dlužník každý měsíc odměnu insolvenčnímu správci cca 1 000 Kč. Za dobu pětiletého splácení tak celková odměna insolvenčního správce může činit 60 000 Kč. I proto se nevyplatí žádat o insolvenci v případě banálních dluhů.
Nezabavitelné minimum – kolik Vám zůstane z výplaty?
Výše nezabavitelného minima se odvíjí od počtu vyživovaných osob a Vaší čisté mzdy. Níže uvádíme minimální a maximální hodnoty nezabavitelného minima (s vyšší mzdou nezabavitelné minimum dále neroste).
- Jednotlivec: při čisté mzdě 6 200 Kč činí nezabavitelné minimum celých 6 200 Kč, s čistou mzdou 15 600 Kč pak 9 338 Kč
- Rodina (1 vyživované dítě): při čisté mzdě 7 700 Kč činí nezabavitelné minimum celých 7 700 Kč, s čistou mzdou 17 200 Kč pak 10 895 Kč
- Rodina (2 vyživované děti): při čisté mzdě 9 300 Kč činí nezabavitelné minimum celých 9 300 Kč, s čistou mzdou 18 700 Kč pak 12 451 Kč
- Rodina (3 vyživované děti): při čisté mzdě 10 800 Kč činí nezabavitelné minimum celých 10 800 Kč, s čistou mzdou 20 300 Kč pak 14 007 Kč
Ochrana před exekutorem
Od momentu podání žádosti o insolvenci se pozastavuje vykonavatelnost exekucí. Exekutor může nadále dlužníkovi blokovat účet, ale nemůže z něj strhávat peníze (nebo zpeněžovat jeho majetek). K ukončení exekucí dochází až po zdárném dokončení oddlužení a prominutí zbylých dluhů.
Pozastavená vykonavatelnost exekucí se vztahuje jen na dluhy vzniklé před insolvencí. Nové dluhy vzniklé v průběhu insolvence se nadále mohou exekučně vymáhat (nejsou součástí insolvenčního řízení).
Novela insolvenčního zákona
Parlament schválil novelu insolvenčního zákona, která přináší 3 zásadní novinky (platné od 1/6/2019):
- Rychlejší varianta splácení na 3 roky: kdo zvládne během 3 let splatit 60% dluhů, bude mít osobní bankrot o 2 roky kratší (standardně oddlužení trvá 5 let)
- Nebude nutné splatit ani 30% dluhů: u pětileté varianty nebude nutné splatit ani 30% dluhů, pokud soud rozhodne, že byla projevena „dostatečná snaha“ (min. výše měsíční splátky cca 2 200 Kč)
- Rychlejší oddlužení pro starobní a invalidní důchodce: senioři a invalidní důchodci ve druhém a třetím stupni budou moci jednou za život využít rychlejšího oddlužení (3 roky bez nutnosti splatit min. 30% dluhů)
Tisíce nájemníků přijdou o výhody, zaplatí jako ostatní
Ve většině měst končí cenová regulace nájmů, chystají se i další změny
Praha – Nájemníci v takzvaných regulovaných bytech přijdou v roce 2011 o část dosavadních privilegií. Díky tomu posílí práva pronajímatelů, tedy majitelů bytů či domů.
Změny se dotknou téměř 700 tisíc bytů s regulovaným nájmem. Zhruba 400 tisíc jich vlastní města a obce, zbytek pak soukromí vlastníci – často potomci těch, kdo dům postavili.
O tuto nejvýraznější výhodu – výrazně nižší nájemné – přijde řada nájemníků už od Nového roku. Ve většině míst totiž skončí regulované nájemné. Rozhodla o tom už dřívější sněmovna.
Pouze v Praze, krajských městech (kromě Ostravy a Ústí nad Labem) a větších městech Středočeského kraje (s alespoň 10 tisíci obyvateli) potrvá cenová regulace až do konce roku 2012.
Cenu určí dohoda, nebo soud
Po konci cenové regulace bude výše nájmu záležet jen na dohodě mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a nájemníkem. Teoreticky nebude omezena a záleží tak jen na nájemníkovi, na co přistoupí.
Pokud se obě strany neshodnou, může rozhodnout soud. Jasná pravidla pro jeho rozhodování má přinést vládní novela občanského zákoníku, která je teprve ve sněmovně. Stanoví, že soud má vycházet z obvyklé výše neregulovaných nájmů v daném místě a čase – tedy nejen podle lokality, ale také podle kvality bytu.
Podle stejných kritérií by zřejmě rozhodovaly soudy i nyní, tedy bez vládního „návodu“. Bez jednotné a snadné „šablony“ ale hrozí jejich zahlcení. Na možné přetížení soudů a tedy i pomalé rozhodování upozorňuje například advokátka Občanského sdružení majitelů domů Klára Samková.
Podle premiéra Petra Nečase (ODS) se nicméně většina majitelů a nájemníků bude chtít dohodnout. Navíc většinu ze zhruba 450 tisíc bytů, kde regulované nájmy končí už od ledna 2011, vlastní v tomto směru většinou „mírnější“ obce.
Současná vláda odmítá, že by za zpoždění mohla ona. „Totožný návrh připravil můj předchůdce už v minulém volebním období. Tento materiál již od května 2009 ležel ve sněmovně, nikdy však nebyl zařazen na jednání. A to mimochodem i zásluhou poslance ČSSD Stanislava Křečka, známého zastánce práv nájemníků,“ říká ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský (Věci veřejné).
Majitelům, nájemníkům i soudům má pomoci také cenová mapa nájemného, kterou ministerstvo připravuje. Hotová však bude zřejmě až v únoru.
Další výhody padnou po polovině roku
Zmíněný konec regulace se ale na přelomu roku dotkne zatím pouze výše nájmů. Ostatní zvýhodnění nájemníků v těchto bytech zatím potrvají dál – nejméně do poloviny roku 2011. I poté sice bude zákon zvýhodňovat nájemníky, ale trochu méně než dosud. „Cílem je upravit dosud nevyvážený vztah mezi nájemníky a pronajímateli,“ říká Nečas.
Změna pravidel se od stejného data (nejdříve od července, spíše však od září či října 2011) dotkne i bytů, kde samotná výše nájemného zůstane regulována až do konce roku 2012.
Pokud koaliční většina ve sněmovně podle očekávání odsouhlasí vládní návrh, bude se pronajímatel moci lépe bránit proti přeplněnosti svého bytu. Nově získá právo požadovat, aby v něm žil jen přiměřený počet osob.
Ve smlouvě si bude moci vyhradit právo na souhlas, pokud by nájemník chtěl do bytu trvale přijmout další osoby (kromě manžela, partnera či dětí).
„Pobyt do dvou měsíců je považován za návštěvu a není nutno jej hlásit,“ upřesňuje Jankovský.
Na vnuky už výhody automaticky nepřejdou
- Výhody regulovaného nájmu mají sice i nadále automaticky přejít na nejbližší příbuzné, kteří žili v den smrti s nájemcem v bytě, nově však už nepůjde o vnuky (ledaže by s tím majitel výslovně souhlasil).
- Právě tato skupina je podle vlády nejvíce zneužívanou pro černý obchod s byty a uměle prodlužuje regulaci nájmů.
- Na jiné osoby, které žily v den smrti s nájemcem v bytě, přejde (regulovaný) nájem pouze tehdy, jestliže pronajímatel s jejich bydlením v bytě písemně souhlasil.
Vždy musí být splněna podmínka, že osoba, na kterou má přejít (regulovaný) nájem, nemá vlastní byt.
Současně má nový zákon omezit dobu takto chráněného nájmu (po smrti nájemníka) na dva roky s výjimkou osob starších 75 let nebo mladších 18 let.
Vstup do bytu v naléhavých případech
Majitel také získá právo na vstup do bytu v naléhavých případech při dlouhodobé nepřítomnosti nájemce. Tu by měl nájemník oznámit a určit kontaktní osobu, která vstup umožní.
- Pouze pokud si takovou kontaktní osobu nezvolí, může do bytu vstoupit majitel sám, a to jen v nezbytně nutných situacích jako je například havárie, nutnost odvrácení hrozících škod a podobně.
- Výměna (regulovaných) bytů má být nově možná jen se souhlasem obou majitelů, nejen nájemníků.
- V platnosti zůstává povinnost pronajímatele zajistit nájemci náhradní byt, pokud je nájem ukončen z důvodů na jeho straně (zákonem stanovených), stejně jako povinnost zaplatit náklady spojené se stěhováním.
Museli jsme zrušit všechny plesy, říká šéf budějovického Metropolu
Metropol stále platí za jedno z hlavních center kulturního dění Českobudějovicka, potažmo jihu Čech. Na koncerty a divadla však mohl zvát z posledních 12 měsíců jen v létě, kdy lidé raději chodili na venkovní akce.
„Přesně si vzpomínám na chvíli, kdy jsme se dozvěděli, že musíme zavřít. Zrovna k nám jel na večerní představení divadelní soubor z Prahy,“ pamatuje Petr Holba (43 let), který je ředitelem kulturního domu 14 let.
Co jste v tu chvíli dělal?Ještě jsme chvíli spekulovali, zda by večerní program nešlo naposledy odehrát. Opatření však zněla jasně. Museli jsme zavolat hercům, kteří už byli na cestě do Českých Budějovic, a říct jim, ať se otočí.
Zrovna s tímto souborem jsme řešili přeložení termínu už předtím, protože jim někdo onemocněl. Pak jsme z jara kvůli covidu přeložili termín na podzim, z podzimu na letošní jaro.
A vzhledem k situaci budeme představení pravděpodobně odkládat znovu.
Pro vás je to teď asi běžné, odkládat a hledat nové termíny.Přesouváme a přesouváme. Snažíme se akce nerušit. Na řadu z nich už je část vstupenek prodaných a věříme, že diváci si na to svoje počkají a přijdou, až to bude možné.
Napadlo vás tehdy, že bude ještě za rok kultura zastavená?Nenapadlo, jsem optimista. Řekl jsem si, že to přečkáme, a rozvolněné léto pak dalo naději, že podzim může být normálnější. Doufali jsme, že si ty přeložené akce naplno vynahradíme. Na podzim minulého roku jsme měli na každý den program. Jelikož je Metropol velký komplex, někdy tu mohly být i dvě až tři akce v jednom dni.
Jenže přišla další uzávěra. Ale vraťme se právě k volnějšímu létu. Jak u vás vypadalo?Hned v červnu po modernizaci akustiky ve společenském sále vystoupila zpěvačka Lucie Bílá.
V divadelním sále jsme měli „Cimrmany“ a potom ještě dvě divadelní představení. Ale v létě to lidi táhne spíše na venkovní akce. Rozvolnění zrovna přišlo v naší mimosezoně.
Takže organizátoři venkovních akcí si mohli chválit návštěvnost, ale my jsme prakticky neměli prostor se ekonomicky nadechnout.
Jak situaci finančně zvládáte?Metropol má výhodu v tom, že se jeho hospodaření skládá z více pilířů.
Nestojí jen na kultuře a krátkodobých pronájmech, ale patří k němu i administrativní budova, kde sídlí lékaři a jiní dlouhodobí nájemníci. Je tu hotel, restaurace a další provozy, kterých se situace také výrazně dotýká.
Ale víme, s jakými příjmy můžeme počítat, a to utváří jistou oporu, díky které můžeme prozatím hospodaření do určité míry stabilizovat.
O kolik peněz jste loni přišli na tržbách?Je to zhruba 11 milionů korun. Jsme ve ztrátě, ale s ohledem na určité rezervy ji zatím dokážeme ustát. Samozřejmě za předpokladu, že budou nájemníci schopní platit. Musíme s nimi najít společnou řeč, aby to pro obě strany mělo smysl. Protože platí, že Metropol nebude bez nájemníků a naopak.
Dosáhli jste na slibovanou podporu od státu?Ač je pomoc ze strany státu stále poměrně chaotická, vážím si programu Antivirus, který má udržet zaměstnanost. Z toho čerpáme.
Přihlásili jsme se i do programu COVID – Kultura, ale ten je nastavený tak, že nám pomohl skutečně drobnou částkou ve srovnání se ztrátami na tržbách. Dostali jsme necelých třicet tisíc korun.
Ostatní příspěvky nás míjí.
Jsme na konci zimy. Předpokládám, že v tomto období jste měli vyšší výdaje na energie.Ano, v tomto ohledu jsou zimní měsíce náročnější. Stává se, že za teplo a elektřinu musíme zaplatit i půl milionu korun za měsíc. Proto je pro nás důležitá ta stabilizovaná část příjmů z podnájmů, o které jsme mluvili.
Dá se to ale vydržet dlouhodobě?Bude záležet, jak dlouho bude ještě aktuální pandemická situace trvat. Ani naše rezervy nejsou bezedné. Myslím, že první pololetí letošního roku budeme schopní ustát.
Pevně věřím, že na podzim bude díky očkování lépe. Do konce prázdnin to snad překleneme rezervami a poté věřím, že by kultura mohla opět ožívat.
Pokud však vir neustoupí, bude potřeba hledat nové cesty, jak ji nabízet, přestože tu je nákaza stále s námi.
Budou lidé po případném rozvolnění vyhledávat kulturní a společenské akce?To je další věc. Lidé sice neztratí chuť se vídat. Ale dnes se na ně valí samé negativní informace. A kvůli tomu mám obavu, že některým strach ještě určitou dobu vydrží a nebudou chtít navštěvovat větší akce. Otázkou je, zda taková změna návyků bude dlouhodobá, nebo jen počáteční.
Myslíte, že se to stane?Můžeme se podívat do minulého roku. Zkraje září, kdy jsme ještě o druhé vlně covidu nevěděli, lidé stejně vstupenky příliš nekupovali. Spadli jsme zhruba na třetinu obvyklého prodeje. Na akce, které bývaly do měsíce vyprodané, jsme udali třeba dvacet lístků za týden.
O co v době zastavené kultury přicházíme?Většina z nás cítí v této situaci určitý tlak. Opatřeními jsme do jisté míry omezení ve svobodném pohybu, protože aktuálně musíme zůstávat uvnitř katastru obce. Někdo ven skoro nevychází, protože pracuje z domova. Mnohem intenzivnější tak jsou sociální kontakty v rodině.
Chybí nám tak ve volném čase ventilovat své problémy, což někdo dělá sportem, další zase jde do divadla. Není moc možností, jak se s tímto tlakem vyrovnávat. Líto je mi mimo jiné i maturantů, kteří se čtyři roky připravují a těší na společenský večer v podobě maturitního plesu.
A nakonec o tento pomyslný vstup do dospělosti přijdou.
Právě teď je doba, kdy by se blížil konec plesové sezony.Je to tak. Společenských a maturitních plesů jsme za rok zvládli i více než šedesát. V současné chvíli jsou však všechny z této sezony zrušené. Zbývá pár posledních termínů, ale vzhledem k situaci je nepůjde uskutečnit.
Dokdy jste věřil, že třeba ještě stihnete část sezony plesů?Ještě v říjnu jsem doufal, že to půjde. Pak však přišel lockdown, čísla se nelepšila a bylo jasné, že při velkém štěstí stihneme alespoň březnové termíny.
Při plánování na konci roku už jsem s plesy nepočítal. Nejprve byl i ze strany maturantů zájem hledat nové termíny, ale nakonec jsme se museli se situací smířit.
Některé třídy si místo toho naplánovaly letní sešlosti ve venkovních prostorách.
Převod energií na nájemníka, nebo nepřevádět?
Pokud pronajímáte byt, tak kromě nájemného od nájemce určitě vybíráte také zálohy na energie. Nebo případně můžete energie přepsat přímo na nájemce, který pak platí dodavateli energie a vody sám. Jaké jsou výhody a nevýhody obou způsobů?
Energie napsané na majitele a ten vybírá od nájemce zálohy
- Majitel bytu má tak větší kontrolu nad tím, že jsou energie opravdu pravidelně placené. A že mu dodavatel třeba neodpojí elektřinu kvůli neplacení.
- Není také nutné při každé změně nájemce vždy vše přepisovat na nového nájemníka.
- Majitel bytu musí sám provádět vyúčtování odebraných energií a každou změnu záloh by měl mít odůvodněnou.
- Pokud nájemník se zálohami nebo vyúčtováním nesouhlasí, tak majitel musí vše řešit sám.
- Pro nájemníka platí, že platby za nájem a za energie posílá jedním převodem majiteli, nemusí řešit smlouvy s dodavateli a nemusí nastavovat více pravidelných plateb.
- Nájemník ale nemůže měnit dodavatele, nemůže měnit tarify, ani případně využít akčních nabídek dodavatelů.
Způsob, kdy majitel nechává v bytě energie napsané na sebe, je nejspíš častějším a také jednodušším způsobem.
Majitel ani nájemce totiž nemusí řešit převod smlouvy u dodavatelů energií a vody. Není nutné nic řešit při ukončení nájemní smlouvy a při novém nájemníkovi. Je to vhodné především při krátkodobých pronájmech, kdy se nájemníci mění často i po několika měsících.
Na druhou stranu ale tento způsob může znamenat pro majitele určitou administrativní zátěž, kdy musí zálohy zúčtovat a případně i vymáhat nedoplatky. Pro majitele je pak asi největší výhodou to, že má kontrolu nad platbou záloh dodavatelům. Nestane se tak, že by mu odpojili elektřinu kvůli nezaplaceným poplatkům.
Tento způsob se většinou líbí i nájemníkům, protože nemusí uzavírat novou smlouvu s dodavateli energie nebo vody. Také nemusí hlídat více plateb na více účtů, vše platí v rámci jedné platby majiteli bytu. Na druhou stranu si ale nájemník nemůže sám vybrat svého dodavatele, stejně tak nemůže dodavatele změnit, kdykoliv si vzpomene, musí vše nejdřív probrat s majitelem.
Pamatujte: Pokud majitel vybírá nájemné spolu s poplatky za energie, je vhodné, aby měl platby v nájemní smlouvě oddělené. Při odvádění daně z příjmu pak platí daň pouze z části nájemného, zatímco zálohy na energie jsou počítány zvlášť a daň z příjmu ze z nich neplatí.
Převod energií na nájemníka
- Vyúčtování energií a jejich spotřeba není starostí majitele, vše si řeší dodavatel elektřiny, plynu a vody přímo s nájemníkem.
- Při dlouhodobém pronájmu je to tak velmi jednoduché a pro majitele bytu bez starostí, nemusí počítat zúčtování záloh.
- Rizikem ovšem může být, když nájemník zálohy za energie neplatí. Může se tak stát, že třeba dodavatel elektřiny byt odpojí. A majitel bytu musí toto řešit.
- Nájemník si může ovšem vybrat preferovaného dodavatele bez konzultace s majitelem, může měnit tarif, kdykoliv si vzpomene.
- Nájemník musí pravidelně platit nejen nájem, ale také poplatky všem dodavatelům energie a vody.
Nechat vždy přepsat energie na nájemníky je méně časté. Znamená to totiž administrativu a vyjednávání při každém novém nájemníkovi. Může se také zdát, že takto to má majitel bytu víceméně bez starostí, protože platbu záloh na energie a jednání s dodavateli energie jde vždy za nájemníkem bytu.
Rizikem ale je nespolehlivý nájemník, který neplatí nájem a neplatí ani poplatky za elektřinu, takže byt může být odpojen. Znovu připojení pak bude muset řešit a také zaplatit majitel bytu.
Zda přepsat, nebo nepřepsat energie na každého nového nájemníka je vždy otázkou dohody mezi majitelem a nájemníkem. Každá situace má své výhody i nevýhody a záleží samozřejmě na individuální situaci a domluvě mezi stranami.
Předchozí článek: « Fincentrum Hypoindex listopad 2020: Pokořena 2% hranice a hypoteční trh má našlápnuto k rekordu Následující článek: Průměrná cena bytů v listopadu mírně klesla. Blíží se změna trendu? »
Tisíce nájemníků v nejistotě: Přijdou o své zaplacené byty?
Záhady Josefa Klímy: Tisíce rodin po celé republice v existenční nejistotě. Dodrží města smlouvy a převedou na ně po 20 letech byty? (Video: Seznam Zprávy)
Víc než tisíc obyvatel Olomouce dnes neví, zda smlouvy, které s městem podepsali před 20 lety a podle nichž se měly už letos stát byty jejich vlastnictvím, nebudou prohlášeny za neplatné. Problém se přitom netýká jen Olomouce.
„Je to, jako kdybyste si vzal hypotéku s domluvenými podmínkami a po dvaceti letech, kdy ji máte splacenou, by najednou banka chtěla víc peněz,“ popisuje Filip Venclů. Patří k nájemníkům bytů v olomoucké Topolové ulici, které město dostalo do naprosté nejistoty.
V čem je problém? Zjednodušeně řečeno – před dvaceti lety řada měst využila nabídku státních dotací a začala stavět pro své obyvatele byty podle principu: část složí občan formou akontace, část přidá dotace a zbytek město, protože se staví na jeho pozemcích. Občané tedy měli platit oněch dvacet let nájem, který zároveň sloužil jako jakýsi doplatek, a po dvaceti letech města měla převést byty, v nichž občané doposud žili jako nájemníci, do jejich vlastnictví.
Vedení Olomouce teď však s převodem bytů otálí. Argumentuje, že je potřeba zkontrolovat dvacet let staré smlouvy, aby nemohlo být v budoucnu obviněno z nehospodárnosti.
Dvacet let staré smlouvy přitom obsahovaly řadu omezení, s nimiž se nájemníci museli smířit. Nesměli byt pronajmout bez svolení města nebo nesměli ani oni, ani členové jejich rodin nic dalšího vlastnit.
První část bytů v Olomouci už mělo město převést do jejich vlastnictví v září.
Řada z nich s tím i počítala a nyní na to doplácí. „Já sama jsem třeba v minusu šest set tisíc,“ říká další nájemnice Laďka Přidalová. „Počítala jsem s tím, že byt prodám a koupím si konečně větší, musela jsem složit nevratnou zálohu – a teď vůbec nevím, co bude.“
„My nestojíme proti občanům,“ tvrdí právník Petr Konečný, který město zastupuje.
A podobně mluví i Matouš Pelikán, městský zastupitel, který má tuto agendu na starosti: „Je přece i v jejich zájmu, aby nikdo nemohl jejich vlastnictví v budoucnu zpochybnit, a proto si chceme být jistí, že jsou smlouvy platné i podle současných zákonů, než je naplníme.“
„Proč by neměly být platné?“ diví se právník Zdeněk Joukl, kterého si najali nájemníci. „Nikdo je přece nezpochybnil. Ani soud, který už v Olomouci proběhl, když si chtěla jedna z nájemnic ověřit, zda smlouvy opravdu platí.“
Problém se navíc netýká pouze Olomouce, ale i dalších měst, kterým tahle dvacetiletá stavební lhůta vypršela. V Říčanech dokonce kvůli tomu rezignoval i starosta, známý televizní moderátor Vladimír Kořen.
Co bylo příčinou jeho nečekaného rozhodnutí? Čeho se radní v různých městech bojí? Proč v některých městech už nájemníci byty dostali a v jiných je město uvrhává do čím dál větší nejistoty?
A co na to tři ministerstva, která slíbila, že pomohou problém vyřešit? Odpovědi v úvodním videu.
Reportáž je součástí pořadu Záhady Josefa Klímy, který v premiéře vysílá Televize Seznam každý čtvrtek od 21:00. Archiv pořadu najdete zde.
Anketa: Regulované nájmy. – Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
Vypsat titulky Seřadit podle času Přidat komentář
Výpis příspěvků 1 až 20 (20)
Je smutné , že většina pořád neví o co jde.Regulovaných nájemníků – né chudých – je snad 30%.Kdo dorovnává a reguleje náklady na bydlení zbylým 70 %.Kdo např. doplatí na údržbu domu z roku 1935 ( před dotacemi) starším manželům ? Kdo se zajímá o jejich náklady na bydlení !
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
Snahy majitelů domů po deregulaci nájemného až do výše, která by uspokojovala veškeré jejich individuální potřeby a sobecké představy o ziskovosti jejich také rádoby „podnikatelských aktivit“ považuji dlouhodobě nejen za nemravné, ale i mimo realitu. Stát by nejprve musel uvolnit mzdy. I tak by výše nájemného, za podmínky převisu nabídky různých bytů před poptávkou, což páni majitelé dobře vědí, mohla dosáhnout pouze přiměřeného podílu výdajů domácností na bydlení na jejich celkových výdajích, který by byl sroivnatelný s ostatními zeměmi EU. To za předpokladu srovnatelnosti výdajů na pokrytí ostatních nezbytných potřeb domácností za srovnatelných cenových podmínek. Jelikož tomu tak zdaleka v ČR není, potom bych majitelům realit dopručil urychleně přesunout jejich podnikatelské aktivity mimo ČR – např. na Ukrajinu.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Nemravné jsou řeči, které vedou regulovaní nájemníci s cílem dalšího okrádáná jednotlivců, majitelé domů si nemohou určit nemravné nájmy – o tom rozhoduje trh – jídlo potřebujete stejně jako bydlení a ceny také neletí kam by si příáli zemnědělci, pekaři či obchodníci, osciální dábky navíc zajistí, že to chudé nebude bolet…..
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
V článku nad komentáři je napsáno,že většina se vyjadřuje k deregulaci nájmů.Jestli to nebude tím,že ti,co by se vyjádřili k zachování regulace,nemají peníze a tudíž třeba nepíšou na internetu.Vzhledem k systému regulování nájmů v naší republice je lepší provést deregulaci-můj názor.
Smůla je ta,že nejsme natolik ekonomicky vyspělý stát,aby měla většina lidí po deregulaci na zaplacení bytu.Vláda zatím neprovedla úplné uvolnění cen vzhledem k tomuto problému,na zaplacení bytů by potom nemělo plno lidí v problematických regionech.Deregulace je potřebná,ale celý systém jak jej máme,neumožnuje těm slabším,aby se přestěhovali do bytů socialně unosných.
Nic se totiž nestaví.Tady nefunguje ani zdravotnictví ani školství.Je to chyba politiků a systému,v jaké situaci je dnešní stát.Není to chyba těch sociálně slabých a myslim si že v každe situaci je třeba takove lidi podpořit,pokud se v této situaci neocitli vlastní vinou.
Nadávání určité skupině lidí a označování je slovem lůza je pod úroveň inteligentně smýšlejících lidí.Myslím že velikost člověka se neměří jeho penězi,ale charakterem a následně chováním.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Myslím že u deregulací je problém že stát sím na tom chce vydělat. To že soukromý majitel má právo na stanovení výše nájmu a třeba i nabýdnout nějaké služby a vybavení k tomu to je jasné je to buziness. (Vždyt konečně za první republiky byly ty tzv.
pavlačové domy vlastně nájemní byty ze kterých domácí a majitelé žily.). Ale pozor. Velká část nemovitostí je v majetku městských částí. Proč tedy nechce stát a měststké části dokončit prodej veškerého bytového fondu nájemníkům a potom deregulovat.
Stát by poté měl vlastnit pouze nějaké ubytovny pro opravdu sociální nájemníky apod.
Pokud ale došlo k privatizaci jen z části tak je to vlastně ohromný podvod na lidi. Hlavně ty soc. slabé. Sám jsem spočítal že než platit nájem 20 000,- tak to radši byt koupím nový.
Hodně majitelů domů a lidím mávne rukou nad problémem soc. slabých vrstev. Ale to jsou hlupáci. S prohlubujícími se sociálními problémy společnosti vzroste kriminalita, brutalita krádeží apod.
Potom si pan majitel svých penízků, nového auta apod moc neužije. Takže to také není cesta.
Pravda je co vým od svých prarodičů že nájemní domy nebyly nikdy jediným zdrojem příjmů majitelů. A když měli jen jeden dům tak dole provozovali obchod. V jednom patře bydleli a zbytek pronajímali a ne že se chtěli živit jen z pronájmu.
- Takže tak.
- Dosavadní doporučení: přečíst (1)
- Vaše doporučení:
Poděkujte hlavně nejedlým prasorypákům, Paroubkům a Morčatům s tituli i bez titulů:-(((
Pak se dneska všichni diví, že regulované nájmy jsou vyšší, než neregulovatelné nájmy. Hold lůza zůstane raději blbá u zdi, než aby se odhodlala udělat krok dopředu, trochu samostatně, myslet a nebát se. Takhle jsou pořád pod dohledem posraný elity národa ve strakovce:-(
Jsem si vzpomněl na jednu písničku =
…“teď už máme co jsme chtěli“… ta ta ta ta ta ta ta :-o)
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Pane, jste hulvát a vyjadřujete se hůř než dobytek!
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Pane, tan pán se vyjadřoval na naše poměry zcela slušně, lépe bych to nedokázal. Při pohledu na zvratky vyprodukované bolševickou kastou by byl každý slušný člověk ještě sprostější.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Nezdá se vám tato forma debaty primitivní?
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
Regulované nájemné: Důchodce s důchodem pod 9 tisíc co bydlí ve větším bytě na něj nemá, ale nemá ani na stěhování. A když se hne do menšího bytu, protože mu stěhování někdo zaplatí , přijde o regulované nájemné a zaplatí ještě víc za menší byt. Blbý, ale všichni nějak žijou.
Neregulované nájemné: Důchodce už nemá ani na zaplacení menšího bytu. Jde chcípnout na ulici. A nejen důchodce. Dovedete si představit ty ulice?
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
Jo, komunisty odekretovaný důchodce z Prahy s důchodem 7 tisíc zaplatí regulonájemné včetně služeb 4 tisíce, 2 pokoje pronajme á 3 tisíce a ejhle, má chudáček 9 tisíc čistá pracka + hrobesku za zadkem. Neodekretovaný důchodce si ze stejných 7 tisíc zaplatí ubytovnu 3 tisíce, nebo se přestěhuje na chalupu. Na chcípání na ulici je třeba ještě nižší příjem. PS: Kdyby Praha z cca 200 tisíc bytů vybírala v průměru o 5 tisíc víc, měla by každý měsíc 1 miliardu navíc na podporu těch opravdu potřebných.
Dosavadní doporučení: spíše nečíst (1)
Vaše doporučení:
Pokud chudý důchodce celý život živil socialistický systém, kašlal na svoje děti, už od mala je nastrkal do jeslí a školek, jak jen to šlo, tak se jich zbavil a teď se diví, že nemá kam jít, nezaslouží si to tak trošku?
Jinak problém regulovaného nájemného je samozřejmě někde jinde – v těch 2milionech lidí, kteří v něm bydlí a chudí nejsou. Těch pár set tisíc chudých je proti nim jen kapka. Na sociální příspěvky na bydlení těch chudých by se zřejmě snadno vybralo jen na daních z legálního nájmu těch bohatých, ani by zbylá společnost nemusela doplácet.
Teď doplácíme na všechny, jak na ty bohaté, tak na ty chudé … I na ty nájemníky, jejich největším problémem je sehnat parkovací místo pro svoje nové auto, pořízené za dotace k nájmu….
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
naprosty souhlas a duchodci me moc nezajimaji.o tatu a pantatu se v pohode postaram. ostatni at se staraji taky.
JAK HOLT ZASELI,TAK AT TAKY TAK SKLIZEJI !!!!!!!!!!!!!!
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Máš recht, taky mě to už hýbe žlučí. Když budovali socialismus a chtěli mít všichni všechno, dobře jim tak – za blbost se platí, tak ať si do vyžerou až do hrobu. Nakopat do prdelle a ne zadarmo bydlet. Kdyby se přestalo regulovat včera, tak už je pozdě.:-( pyče rudý !!!!!!
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Primitive – máš tam hrubku! Prvně se nauč pravopis.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
A to, že zvýšení do 10% je zvýšení „rozumně“, na to jste přišli kde? Já bych to nazval nerozumně do 10%.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Pochopitelně dané tempo deregulace je směšně nízké. A propo, k narovnání nároků důchodců se měl použít majetek z privatizace, teď nezbyde než rozprodat alespoň zbytek státního majetku, k čemuž doufám dojde.
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
Tempem 10% p.a. se z 1500 k 6000 dopracujete za 16 let. Pokud ovšem budou tržní nájmy růst tempem 2% ročně, pak dojdete k rovnováze za 20 let. Takže až 35 let po oficiálním pádu socíku padnou výhody pro vyšší kastu. Kdyby takhle hákovala Marie Terezie s Pepíkem druhým, tak v sobotu místo na chatu jezdíte okopávat brambory šlechtě.
Dosavadní doporučení: přečíst (0)
Vaše doporučení:
Plácá se to tady už 15 let, aniž by se pořádně rozlišovalo mezi lokalitami a kvalitou bydlení. Opravdu rozumné by bylo rozevřít nůžky od 5-30% na nějakých 5 let, kdy by horní hranici určovala města, resp.
v Praze městské části. Zdražovat nyní někde v Mostě bude většinou absurdní, 8% v Praze je zase směšné, o Praze 1 či 6 už vůbec nemluvě. Chci ale vidět vládu, která něco rozumného v této otázce učiní.
Dosavadní doporučení: přečíst (1)
Vaše doporučení:
Diskuze Anketa: Regulované nájmy., další stránky: 1stránkovat diskuzi po 10 | 20 | 50
Anketa: Regulované nájmy. – zdrojová stránka k tématu diskuze Anketa: Regulované nájmy..
Zasílání Denního souhrnu názorů na Anketa: Regulované nájmy. e-mailem.
Přidat názor – vložte vlastní názor, doporučení, hodnocení nebo zkušenost k tématu Anketa: Regulované nájmy..
Příbuzné stránky
Zobrazit sloupec
Obchodní rejstřík | Zájezdy | YAuto | Meteobox | Bydlet | Studium